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Qu’est-ce que la copropriété par indivision ?

L’immeuble détenu en copropriété par indivision appartient à plusieurs personnes, les indivisaires, qui se portent acquéreurs d’un même immeuble. Aucun de ces indivisaires n’est propriétaire d’une partie privative de l’immeuble, mais chacun d’eux possède plutôt une part dans la totalité de l’immeuble. 

Un exemple concret
Par exemple, vous achetez un triplex avec deux de vos amis. Les trois mises de fonds sont égales. Après l’achat, vous décidez d’emménager dans le logement du deuxième. Ce logement ne vous appartient pas en propre, car vos deux amis en sont copropriétaires avec vous; pareillement, vous êtes copropriétaire, avec eux, des logements du premier et du troisième. Vous et vos amis êtes donc copropriétaires par indivision de tout le triplex (voir illustration en blanc).

Dans l’exemple, votre part dans l’immeuble est d’un tiers chacun.


La copropriété par indivision naît sans aucune formalité lorsque plusieurs personnes, les indivisaires, se portent acquéreurs d’un même bien. Les indivisaires ont cependant tout intérêt, surtout lorsqu’il s’agit d’un immeuble, à établir entre eux une convention écrite. La convention d’indivision portant sur un immeuble doit être publiée au registre foncier pour être opposable aux tiers.



 
 

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